二手房關鍵項目驗收

　　二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧新竹系統家具及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平台、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。

　　2、確認房屋的准確面積

　　二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀察房屋內部結構及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的配套情況

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現像；觀察戶內外電線是否有老化的現像；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

　　5、查驗物業管理水平及收費標准

　　向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理提供哪些服務；物業管理費的收取標准等。